İzmir’de ev tadilatı yaptırmayı düşünüyorsanız, aklınızdaki ilk soru muhtemelen “Bu iş ne kadara mal olur?” oluyor. 2025 yılında değişen malzeme fiyatları, işçilik ücretleri ve ekonomik koşullar, tadilat bütçesi planlamasını her zamankinden daha önemli hale getirdi. Bu rehberde, 1+1’den 5+1’e kadar tüm daire tiplerinde komple tadilat maliyetlerini, nelerin fiyatı etkilediğini ve İzmir’e özel faktörleri detaylıca ele alacağız.
Dekormar olarak 10 yılı aşkın deneyimimizle İzmir’in her ilçesinde yüzlerce tadilat projesi tamamladık. Bu süreçte edindiğimiz bilgi birikimini sizlerle paylaşarak, tadilat yolculuğunuzda bilinçli kararlar vermenize yardımcı olmak istiyoruz.
İzmir’de Ev Tadilatı Fiyatlarını Etkileyen Faktörler
Tadilat fiyatları tek bir rakamla ifade edilemez çünkü her proje kendine özgüdür. Ancak maliyeti belirleyen temel faktörleri anlamak, gerçekçi bir bütçe oluşturmanızı sağlar.
Metrekare ve Daire Tipi
Dairenizin büyüklüğü, tadilat maliyetinin en temel belirleyicisidir. Ancak metrekare başına maliyet, daire büyüdükçe orantılı şekilde artmaz. Örneğin, 60 m² bir 1+1 dairede metrekare başına maliyet 8.000-12.000 TL civarındayken, 150 m² bir 4+1 dairede bu rakam 6.500-10.000 TL’ye düşebilir. Bunun sebebi, sabit maliyetlerin (mobilizasyon, proje yönetimi, ekipman) büyük alanlara dağılmasıdır.
Malzeme Kalitesi: Ekonomik, Orta ve Premium Segmentler
Malzeme seçimi, toplam bütçenin %40-60’ını oluşturur. Üç temel segment bulunur:
- Ekonomik segment: Yerli üretim, fonksiyonel ürünler. Kaleseramik, Çanakkale Seramik gibi markalar. Uygun fiyatlı ancak kaliteli seçenekler.
- Orta segment: Vitra, Bien Seramik, Kütahya Seramik gibi güvenilir markalar. Estetik ve dayanıklılık dengesi.
- Premium segment: İtalyan seramikler, Grohe, Hansgrohe armatürler, doğal taş uygulamaları. Lüks görünüm ve uzun ömür.
İşçilik ve Uzmanlık Seviyesi
İzmir’de 2025 yılı itibariyle kalifiye usta günlük yevmiyesi 2.500-4.000 TL arasında değişiyor. Uzman ekiplerle çalışmak başlangıçta daha maliyetli görünse de, hatasız işçilik uzun vadede tasarruf sağlar. Dekormar olarak tüm projelerimizde kendi bünyemizdeki deneyimli ustalarla çalışıyoruz.
Bina Yaşı ve Mevcut Durum
30 yaş üstü binalarda tesisat yenileme zorunluluğu, asbest temizliği veya yapısal güçlendirme gibi ek maliyetler çıkabilir. 1999 öncesi yapılarda deprem güçlendirmesi de değerlendirilmeli. Mevcut durumun iyi analiz edilmesi, sürpriz maliyetlerin önüne geçer.
İzmir İlçelerine Göre Fiyat Farkları
İzmir’in farklı ilçelerinde işçilik ve lojistik maliyetleri değişkenlik gösterir. Merkezi ilçelerde (Konak, Karşıyaka, Bornova) ulaşım kolaylığı maliyeti düşürürken, Çeşme, Urla gibi yarımada bölgelerinde mesafe ve mevsimsel yoğunluk fiyatları %10-20 artırabilir. Balçova, Narlıdere gibi ilçelerde ise ortalama fiyatlar geçerlidir.
1+1 Daire Tadilatı Fiyatları (45-60 m²)
1+1 daireler, İzmir’de özellikle yatırım amaçlı veya genç profesyonellerin tercih ettiği konut tipidir. Kompakt yapıları nedeniyle tadilat süreci daha hızlı tamamlanır, ancak metrekare başına maliyet diğer tiplere göre biraz daha yüksektir.
1+1 Dairelerde Komple Tadilat Kapsamı Neler İçerir?
Standart bir 1+1 komple tadilatında şu işlemler yer alır:
- Mutfak dolabı ve tezgah yenileme
- Banyo komple yenileme (seramik, vitrifiye, armatür)
- Tüm dairede elektrik tesisatı kontrolü/yenileme
- Su tesisatı kontrolü/yenileme
- Zemin kaplama (parke veya seramik)
- Duvar boyası ve alçı işleri
- İç kapı değişimi
- Aydınlatma sistemleri
1+1 Ekonomik Tadilat Fiyatları
Ekonomik segmentte 1+1 daire tadilatı 400.000 – 500.000 TL arasında tamamlanabilir. Bu bütçeyle yerli üretim seramikler, MDF mutfak dolabı, granit tezgah ve ekonomik vitrifiye setleri kullanılır. Fonksiyonel ve temiz bir görünüm elde edilir.
1+1 Orta Segment Tadilat Fiyatları
Orta segment için 500.000 – 650.000 TL bütçe ayırmanız gerekir. Vitra veya Kütahya Seramik ürünleri, akrilik mutfak kapakları, çimstone tezgah ve kaliteli parke zemin bu segmentin standartlarıdır. Estetik ve dayanıklılık dengesi sağlanır.
1+1 Premium Tadilat Fiyatları
Premium segmentte 650.000 – 850.000 TL ve üzeri bütçeler söz konusudur. Lake mutfak kapakları, Belenco veya Silestone tezgah, ithal seramikler, Grohe armatürler ve akıllı ev sistemleri bu kategoride yer alır.
1+1 Dairelerde Mutfak Yenileme Maliyeti
1+1 dairelerde mutfak genellikle 4-6 metretül dolap kapasitesindedir. Ekonomik seçeneklerde 80.000-120.000 TL, orta segmentte 120.000-180.000 TL, premium seçeneklerde 180.000-280.000 TL mutfak yenileme maliyeti öngörülebilir. Açık mutfak tasarımlarında salon ile bütünlük sağlayan çözümler tercih edilmelidir.
1+1 Dairelerde Banyo Yenileme Maliyeti
Tek banyolu 1+1 dairelerde banyo yenileme maliyeti ekonomik seçeneklerde 60.000-90.000 TL, orta segmentte 90.000-140.000 TL, premium seçeneklerde 140.000-220.000 TL arasında değişir. Küçük banyolarda duşakabin tercih edilmesi hem alan kazandırır hem de maliyeti düşürür.
1+1 Tadilat Süresi Ne Kadar?
1+1 dairede komple tadilat ortalama 25-35 iş günü sürer. Tesisat değişikliği gerektiren durumlarda bu süre 40 güne uzayabilir. Dekormar olarak detaylı iş planı çıkararak süreç boyunca sizi bilgilendiriyoruz.
1+1 Dairelerde Tasarruf Önerileri
Bütçenizi optimize etmek için şu önerileri değerlendirebilirsiniz:
- Mevcut tesisat sağlamsa yenileme yerine bakım tercih edin
- Mutfak dolap kapaklarını değiştirip gövdeleri koruyun
- Yerli üretim ama kaliteli markaları tercih edin
- Sezon dışı dönemlerde (kış ayları) tadilat planlayın
1+1 Tadilatta Sık Yapılan Hatalar
1+1 daire tadilatlarında en sık karşılaştığımız hatalar şunlardır: Alan kazanma adına havalandırmadan ödün vermek, küçük mutfaklarda depolama alanını ihmal etmek, tek banyoda su basıncını hesaplamamak ve aydınlatmayı yetersiz planlamak. Profesyonel bir ekiple çalışmak bu hataların önüne geçer.
2+1 Daire Tadilatı Fiyatları (70-90 m²)
2+1 daireler, İzmir’de en yaygın konut tipidir. Hem yeni evli çiftler hem de küçük aileler için ideal olan bu daireler, tadilat açısından da en çok talep gören segmenttir.
2+1 Dairelerde Komple Tadilat Kapsamı
2+1 dairelerde komple tadilat şunları kapsar:
- Mutfak komple yenileme (dolap, tezgah, beyaz eşya yeri düzenlemesi)
- Banyo komple yenileme
- Salon ve yatak odası zemin/duvar yenileme
- Elektrik ve su tesisatı
- İç kapılar ve doğrama
- Aydınlatma ve elektrik aksesuarları
- Balkon düzenlemesi (varsa)
2+1 Ekonomik Tadilat Fiyatları
Ekonomik segmentte 2+1 daire tadilatı 550.000 – 700.000 TL arasında gerçekleştirilebilir. Bu bütçe, yerli kaliteli malzemelerle fonksiyonel bir yaşam alanı oluşturmaya yeterlidir. Özellikle kiralık daireler için uygun bir seçenektir.
2+1 Orta Segment Tadilat Fiyatları
Orta segment için 700.000 – 900.000 TL bütçe planlanmalıdır. Bu aralıkta Vitra banyo ürünleri, kaliteli laminat parke, akrilik veya membrane mutfak kapakları ve çimstone tezgah standart donanım olur.
2+1 Premium Tadilat Fiyatları
Premium segmentte 900.000 – 1.200.000 TL bütçeyle çalışılır. Lake mutfak, Silestone veya doğal taş tezgah, masif parke, ithal seramik ve tasarım armatürler bu kategorinin standartlarıdır.
2+1 Dairelerde Mutfak Yenileme Maliyeti
2+1 dairelerde mutfak genellikle 6-9 metretül dolap kapasitesindedir. Ekonomik seçeneklerde 100.000-150.000 TL, orta segmentte 150.000-220.000 TL, premium seçeneklerde 220.000-350.000 TL mutfak yenileme maliyeti hesaplanmalıdır.
2+1 Dairelerde Banyo Yenileme Maliyeti
Standart 2+1 dairelerde tek banyo bulunur. Banyo yenileme maliyeti ekonomik seçeneklerde 70.000-100.000 TL, orta segmentte 100.000-160.000 TL, premium seçeneklerde 160.000-250.000 TL arasındadır.
2+1 Dairelerde Salon ve Yatak Odası Yenileme
Salon ve yatak odası yenileme (zemin kaplama, duvar boyası, alçı işleri, aydınlatma) ekonomik seçeneklerde 80.000-120.000 TL, orta segmentte 120.000-180.000 TL, premium seçeneklerde 180.000-280.000 TL maliyetle tamamlanır. Salon için TV ünitesi, yatak odası için gardırop imalatı bu fiyatlara dahil değildir.
2+1 Tadilat Süresi Ne Kadar?
2+1 dairede komple tadilat ortalama 30-45 iş günü sürer. Kapsamlı tesisat değişikliği veya duvar yıkımı gerektiren projelerde süre 50-55 güne uzayabilir.
2+1 Dairelerde Alan Kazandıran Çözümler
2+1 dairelerde alanı verimli kullanmak için şu çözümleri öneriyoruz:
- Açık mutfak konsepti ile salon-mutfak bütünlüğü
- Gömme gardıroplar ve tavana kadar uzanan depolama
- Balkonun kapatılarak çalışma alanına dönüştürülmesi
- Aynalı yüzeylerle görsel genişlik
- Açık renk paleti kullanımı
2+1 Tadilatta Dikkat Edilmesi Gerekenler
2+1 tadilatlarda dikkat edilmesi gereken konular: Elektrik yükünün doğru hesaplanması (klima, bulaşık makinesi vb. için yeterli kapasite), ses yalıtımının göz ardı edilmemesi, depolama alanlarının iyi planlanması ve gelecekte aile genişlemesi olasılığının düşünülmesidir.
3+1 Daire Tadilatı Fiyatları (100-120 m²)
3+1 daireler, İzmir’de orta ve orta-üst gelir grubunun en çok tercih ettiği konut tipidir. Genellikle 3-4 kişilik aileler için ideal olan bu daireler, hem konfor hem de fonksiyonellik açısından geniş imkanlar sunar.
3+1 Dairelerde Komple Tadilat Kapsamı
3+1 dairelerde komple tadilat şu kalemleri içerir:
- Geniş mutfak yenileme (ada veya yarımada seçeneği)
- Ana banyo komple yenileme
- Ebeveyn banyosu (varsa) veya ikinci WC yenileme
- Salon, yemek alanı ve 3 yatak odası zemin/duvar işleri
- Komple elektrik ve su tesisatı
- İç kapılar ve doğramalar
- Merkezi aydınlatma planlaması
- Balkon/teras düzenlemeleri
3+1 Ekonomik Tadilat Fiyatları
Ekonomik segmentte 3+1 daire tadilatı 750.000 – 950.000 TL arasında tamamlanabilir. Bu bütçeyle tüm alanlar yenilenir, yerli kaliteli malzemeler kullanılır ve modern bir görünüm elde edilir.
3+1 Orta Segment Tadilat Fiyatları
Orta segment için 950.000 – 1.300.000 TL bütçe gereklidir. Bu aralıkta her odaya özel tasarım çözümleri, kaliteli markalar ve dayanıklı malzemeler kullanılır.
3+1 Premium Tadilat Fiyatları
Premium segmentte 1.300.000 – 1.800.000 TL ve üzeri bütçelerle çalışılır. İç mimari tasarım desteği, ithal malzemeler, akıllı ev sistemleri ve özel imalat mobilyalar bu kategorinin standartlarıdır.
3+1 Dairelerde Mutfak Yenileme Maliyeti
3+1 dairelerde mutfak genellikle 8-12 metretül dolap kapasitesine sahiptir. Ada mutfak veya geniş L mutfak tasarımları tercih edilir. Ekonomik seçeneklerde 130.000-200.000 TL, orta segmentte 200.000-300.000 TL, premium seçeneklerde 300.000-450.000 TL mutfak yenileme maliyeti öngörülmelidir.
3+1 Dairelerde Banyo Yenileme (Ana Banyo + Ebeveyn Banyosu)
3+1 dairelerin çoğunda ana banyo ve ebeveyn banyosu/WC bulunur. İki banyo için toplam maliyet ekonomik seçeneklerde 120.000-180.000 TL, orta segmentte 180.000-280.000 TL, premium seçeneklerde 280.000-420.000 TL arasındadır. Ebeveyn banyosunda küvet yerine geniş duşakabin trendi devam etmektedir.
3+1 Dairelerde Salon Tasarımı ve Maliyeti
3+1 dairelerde salon genellikle yemek alanıyla birleşik tasarlanır. 25-35 m² salon alanı için zemin, duvar, tavan ve aydınlatma işleri ekonomik seçeneklerde 100.000-150.000 TL, orta segmentte 150.000-230.000 TL, premium seçeneklerde 230.000-350.000 TL maliyetle tamamlanır.
3+1 Dairelerde Çocuk Odası Düzenlemeleri
Çocuk odası tadilatında güvenlik ve fonksiyonellik ön plandadır. Yumuşak köşeli mobilyalar, kolay temizlenebilir yüzeyler, yeterli depolama ve çalışma alanı planlanmalıdır. Oda başına 40.000-80.000 TL bütçe (mobilya hariç) ayrılmalıdır.
3+1 Tadilat Süresi Ne Kadar?
3+1 dairede komple tadilat ortalama 40-55 iş günü sürer. İki banyolu projelerde ve kapsamlı tesisat yenilemelerinde süre 60-70 güne uzayabilir.
Aile Evlerinde Öncelik Sıralaması Nasıl Olmalı?
Bütçe kısıtı varsa öncelik sıralaması şöyle olmalıdır:
- Tesisat: Elektrik ve su tesisatı güvenlik açısından en kritik kalemdir
- Banyo: Günlük kullanım yoğunluğu ve hijyen açısından öncelikli
- Mutfak: Ailenin en çok vakit geçirdiği alan
- Salon: Sosyal alanların yenilenmesi
- Yatak odaları: Son aşamada ele alınabilir
3+1 Tadilatta Sık Yapılan Hatalar
3+1 daire tadilatlarında sık yapılan hatalar: Yetersiz priz planlaması, çocuk odalarında büyüme payı bırakmamak, ikinci banyoyu ihmal etmek, salon-mutfak geçişini kötü planlamak ve depolama alanlarını küçük tutmaktır.
4+1 Daire Tadilatı Fiyatları (130-160 m²)
4+1 daireler, geniş aileler ve konforlu yaşam arayanlar için ideal seçenektir. Bu büyüklükteki daireler İzmir’de genellikle Mavişehir, Karşıyaka sahil, Alsancak ve Bornova’nın prestijli sitelerinde bulunur.
4+1 Dairelerde Komple Tadilat Kapsamı
4+1 dairelerde komple tadilat şunları kapsar:
- Geniş mutfak (12-18 metretül, ada dahil olabilir)
- Ana banyo ve ebeveyn banyosu
- Misafir WC
- Geniş salon ve yemek alanı
- 4 yatak odası (ebeveyn süiti dahil)
- Koridor ve hol alanları
- Balkon/teras düzenlemeleri
- Merkezi tesisat sistemleri
4+1 Ekonomik Tadilat Fiyatları
Ekonomik segmentte 4+1 daire tadilatı 1.000.000 – 1.300.000 TL arasında tamamlanabilir. Bu bütçeyle tüm alanlar yenilenir ancak malzeme seçimlerinde ekonomik alternatifler tercih edilir.
4+1 Orta Segment Tadilat Fiyatları
Orta segment için 1.300.000 – 1.800.000 TL bütçe planlanmalıdır. Vitra, Bien gibi markaların orta-üst ürün grupları, kaliteli parkeler ve modern tasarımlar bu segmentin standartlarıdır.
4+1 Premium ve Lüks Tadilat Fiyatları
Premium segmentte 1.800.000 – 2.500.000 TL ve üzeri bütçeler söz konusudur. İç mimar desteği, ithal malzemeler, özel tasarım mobilyalar, akıllı ev otomasyon sistemleri ve premium armatürler bu kategoride yer alır.
4+1 Dairelerde Mutfak Yenileme Maliyeti
4+1 dairelerde mutfak 12-18 metretül dolap kapasitesine ulaşabilir. Ada mutfak uygulamaları yaygındır. Ekonomik seçeneklerde 180.000-280.000 TL, orta segmentte 280.000-420.000 TL, premium seçeneklerde 420.000-650.000 TL mutfak yenileme maliyeti hesaplanmalıdır.
4+1 Dairelerde Birden Fazla Banyo Yenileme
4+1 dairelerde genellikle ana banyo, ebeveyn banyosu ve misafir WC bulunur. Üç alan için toplam maliyet ekonomik seçeneklerde 180.000-280.000 TL, orta segmentte 280.000-420.000 TL, premium seçeneklerde 420.000-650.000 TL arasındadır.
4+1 Dairelerde Geniş Salon ve Yemek Alanı Tasarımı
40-50 m² salon ve yemek alanı için zemin, duvar, tavan, aydınlatma ve klimatizasyon işleri ekonomik seçeneklerde 150.000-220.000 TL, orta segmentte 220.000-340.000 TL, premium seçeneklerde 340.000-500.000 TL maliyetle gerçekleştirilir.
4+1 Dairelerde Ebeveyn Yatak Odası Süiti
Modern 4+1 dairelerde ebeveyn yatak odası kendi banyosu ve giyinme odasıyla bir süit oluşturur. Bu alanın tadilatı (banyo hariç) 60.000-150.000 TL arasında değişir. Walk-in closet (giyinme odası) uygulamaları bu segmentte oldukça popülerdir.
4+1 Dairelerde Depolama ve Gardırop Çözümleri
Geniş dairelerde depolama planlaması kritik önem taşır. Her yatak odasına gömme gardırop, koridorlara vestiyer, mutfağa kiler alanı planlanmalıdır. Depolama çözümleri için 100.000-250.000 TL ek bütçe ayrılmalıdır.
4+1 Tadilat Süresi Ne Kadar?
4+1 dairede komple tadilat ortalama 50-70 iş günü sürer. Kapsamlı projelerde süre 80-90 güne uzayabilir. Paralel ekiplerle çalışarak süre optimize edilebilir.
Geniş Dairelerde Proje Yönetimi Neden Önemli?
4+1 ve üzeri dairelerde koordinasyon kritik önem taşır. Farklı ustaların (elektrikçi, tesisatçı, fayansçı, boyacı, marangoz) senkronize çalışması gerekir. Dekormar olarak her projede bir proje koordinatörü atayarak işlerin aksamadan ilerlemesini sağlıyoruz.
4+1 Tadilatta Lüks vs Fonksiyonel Tercihler
4+1 daire tadilatında iki yaklaşım söz konusudur: Lüks malzemelerle daha az alan yenilemek veya fonksiyonel malzemelerle tüm alanları yenilemek. Tavsiyemiz önce tüm alanları orta segment malzemelerle yenilemek, ardından bütçe kalırsa kritik noktalarda premium ürünlere yükseltme yapmaktır.
5+1 ve Villa Tadilatı Fiyatları (170+ m²)
5+1 daireler ve villalar, İzmir’in Çeşme, Alaçatı, Urla, Güzelbahçe gibi prestijli bölgelerinde yoğunlaşır. Bu projelerde standart tadilat yaklaşımından öte, özel tasarım ve proje yönetimi gerekir.
5+1 ve Villa Tadilat Kapsamı
5+1 ve villa tadilatlarında kapsam şu şekilde genişler:
- Profesyonel mutfak boyutunda ana mutfak
- 3-4 banyo (ana banyo, ebeveyn banyosu, çocuk banyosu, misafir WC)
- 5+ yatak odası
- Çok amaçlı salon (oturma, yemek, TV alanları)
- Çalışma odası / kütüphane
- Giriş holü ve koridor sistemleri
- Bahçe katı / bodrum düzenlemeleri (villlarda)
- Teras ve balkon sistemleri
- Merkezi ısıtma/soğutma altyapısı
5+1 Ekonomik Tadilat Fiyatları
Ekonomik segmentte 5+1 daire tadilatı 1.400.000 – 1.800.000 TL arasında tamamlanabilir. Villa projelerde bu rakam yapının durumuna göre daha yüksek olabilir.
5+1 Orta Segment Tadilat Fiyatları
Orta segment için 1.800.000 – 2.500.000 TL bütçe gereklidir. Bu aralıkta kaliteli malzemeler ve profesyonel işçilik standart olarak sunulur.
5+1 Premium ve Lüks Tadilat Fiyatları
Premium segmentte 2.500.000 – 4.000.000 TL ve üzeri bütçelerle çalışılır. Villa projelerinde bu rakamlar 5.000.000 TL’yi aşabilir. İç mimarlık, peyzaj tasarımı ve akıllı ev sistemleri bu bütçelerin standart bileşenleridir.
Villa ve Müstakil Evlerde Mutfak Tasarımı
Villa mutfakları 18-25 metretül ve üzeri olabilir. Profesyonel ekipman (ankastre ocak, şarküteri dolapları, şarap soğutucuları) talep edilebilir. Mutfak yenileme maliyeti ekonomik seçeneklerde 250.000-400.000 TL, orta segmentte 400.000-600.000 TL, premium seçeneklerde 600.000-1.000.000 TL arasında değişir.
Birden Fazla Banyo ve Ebeveyn Süiti Maliyeti
5+1 ve villalarda 3-4 banyo bulunur. Tüm banyolar için toplam maliyet ekonomik seçeneklerde 280.000-420.000 TL, orta segmentte 420.000-650.000 TL, premium seçeneklerde 650.000-1.000.000 TL arasındadır. Jakuzili ana banyo ve buhar odası gibi özel talepler ek maliyet getirir.
Geniş Salon, Yemek Odası ve Oturma Alanları
60-100 m² salon kompleksi için zemin, duvar, tavan ve aydınlatma işleri ekonomik seçeneklerde 250.000-380.000 TL, orta segmentte 380.000-580.000 TL, premium seçeneklerde 580.000-900.000 TL maliyetle tamamlanır.
Bahçe Katı, Teras ve Dış Mekan Düzenlemeleri
Villa projelerinde dış mekanlar toplam bütçenin %15-25’ini oluşturabilir. Teras kapatma, bahçe peyzajı, dış cephe boyası, havuz bakımı/yenileme gibi kalemler değerlendirilmelidir. Dış mekan işleri için 200.000-800.000 TL ek bütçe planlanmalıdır.
Isıtma, Soğutma ve Akıllı Ev Sistemleri
Geniş konutlarda merkezi ısıtma/soğutma sistemleri ve akıllı ev otomasyonu konfor ve enerji verimliliği sağlar. Yerden ısıtma, VRF klima sistemleri, akıllı aydınlatma ve güvenlik sistemleri için 150.000-500.000 TL ek bütçe gerekebilir.
Villa Tadilatında İç Mimari Desteği
170+ m² projelerde iç mimar desteği şiddetle önerilir. Profesyonel tasarım, mekan bütünlüğünü sağlar ve malzeme seçimlerinde hata riskini azaltır. İç mimarlık hizmet bedeli projenin %3-7’si arasında değişir.
5+1 ve Villa Tadilat Süresi Ne Kadar?
5+1 dairede komple tadilat ortalama 70-90 iş günü, villa projelerinde 90-120 iş günü sürer. Dış cephe ve peyzaj işleri dahil edildiğinde süre 150 güne uzayabilir.
Büyük Projelerde Aşamalı Tadilat Stratejisi
Bütçe veya zaman kısıtı varsa aşamalı tadilat stratejisi uygulanabilir:
- 1. Aşama: Tesisat altyapısı ve kritik alanlar (mutfak, banyolar)
- 2. Aşama: Yaşam alanları (salon, yatak odaları)
- 3. Aşama: İkincil alanlar (çalışma odası, misafir odaları)
- 4. Aşama: Dış mekan ve ek özellikler
5+1 ve Villa Tadilatta Sık Yapılan Hatalar
Büyük projelerde sık yapılan hatalar: Yetersiz elektrik altyapısı planlaması, merkezi sistemlerin ihmal edilmesi, dış mekan-iç mekan uyumsuzluğu, depolama alanlarının yetersiz kalması ve proje yönetimi eksikliğidir.
Tadilat Kalemlerine Göre Maliyet Dağılımı
Daire büyüklüğünden bağımsız olarak, tadilat kalemlerinin genel maliyet dağılımını anlamak bütçe planlamasında yardımcı olur.
Mutfak Yenileme Detaylı Maliyet
Mutfak tadilatı toplam bütçenin %25-35’ini oluşturur. Maliyet kalemleri şöyle dağılır:
- Mutfak dolabı (gövde + kapak): %40-50
- Tezgah: %15-20
- Tesisat (su + elektrik): %10-15
- Seramik/fayans: %10-15
- Armatür ve aksesuar: %5-10
- İşçilik: %15-20
Banyo Yenileme Detaylı Maliyet
Banyo tadilatı toplam bütçenin %15-25’ini oluşturur. Maliyet kalemleri:
- Seramik/fayans: %25-30
- Vitrifiye (klozet, lavabo): %15-20
- Duşakabin/küvet: %10-15
- Armatür ve batarya: %10-15
- Tesisat: %10-15
- Banyo dolabı: %5-10
- İşçilik: %15-20
Elektrik ve Tesisat Yenileme
Tesisat yenileme toplam bütçenin %10-15’ini oluşturur. 2025 yılı İzmir fiyatlarıyla:
- Elektrik tesisatı komple yenileme: 50.000-120.000 TL (daire büyüklüğüne göre)
- Su tesisatı komple yenileme: 40.000-100.000 TL
- Doğalgaz tesisatı: 15.000-35.000 TL
Zemin Kaplama Maliyetleri
Zemin kaplama seçenekleri ve m² fiyatları:
- Laminat parke (ekonomik): 400-700 TL/m²
- Laminat parke (kaliteli): 700-1.200 TL/m²
- Masif parke: 1.500-3.000 TL/m²
- Seramik (yerli): 500-900 TL/m²
- Seramik (ithal): 1.000-2.500 TL/m²
- Granit/Mermer: 2.000-5.000 TL/m²
Boya ve Duvar İşleri
Duvar işleri için m² fiyatları:
- Plastik boya (2 kat): 150-250 TL/m²
- Saten boya: 200-350 TL/m²
- Alçı sıva + boya: 300-500 TL/m²
- Kartonpiyer: 200-400 TL/mt
- Asma tavan: 500-900 TL/m²
İzmir İlçelerine Göre Tadilat Fiyat Farkları
İzmir’in farklı ilçelerinde tadilat maliyetleri çeşitli faktörlere bağlı olarak değişkenlik gösterir.
Merkez İlçeler (Konak, Karşıyaka, Bornova)
Merkezi lokasyonlar ulaşım kolaylığı nedeniyle bazı avantajlar sunar. Ancak bina yaşları genellikle yüksektir ve eski yapılarda tesisat yenileme zorunluluğu ek maliyet getirir. Bu ilçelerde ortalama fiyatlar geçerlidir.
Sahil ve Prestijli Bölgeler (Alsancak, Mavişehir, Güzelbahçe)
Bu bölgelerde konut sahiplerinin beklentileri genellikle daha yüksektir. Premium malzeme talebi ve lüks uygulama beklentisi fiyatları %10-15 yukarı çekebilir.
Yarımada Bölgeleri (Çeşme, Alaçatı, Urla, Seferihisar)
Mesafe ve mevsimsel yoğunluk nedeniyle işçilik maliyetleri %15-25 daha yüksektir. Özellikle yaz aylarında usta bulmak zorlaşır. Kış aylarında tadilat planlamak hem maliyet hem de usta bulma açısından avantajlıdır.
Gelişen İlçeler (Balçova, Narlıdere, Bayraklı)
Bu ilçelerde ortalama fiyatlar geçerlidir. Yeni yapı stoku nedeniyle kapsamlı tesisat yenilemesi gerektiren proje sayısı azdır.
Dış İlçeler (Menemen, Torbalı, Kemalpaşa)
Mesafe nedeniyle ulaşım maliyetleri eklenir ancak işçilik ücretleri merkeze göre %5-10 daha uygun olabilir. Net maliyet farkı genellikle minimumdur.
Anahtar Teslim Tadilat mı, Parçalı Tadilat mı?
Tadilat yaklaşımı seçimi, bütçe ve sonuç kalitesini doğrudan etkiler.
Anahtar Teslim Tadilatın Avantajları
- Tek muhatap, koordinasyon kolaylığı
- Sabit bütçe, sürpriz maliyet riski düşük
- Garanti kapsamı geniş
- Profesyonel proje yönetimi
- Malzeme tedariğinde toplu alım avantajı
Parçalı Tadilatın Riskleri
- Farklı ustalar arası koordinasyon zorluğu
- Sorumluluk belirsizliği (hasar durumunda)
- Toplam maliyetin kontrol edilememesi
- Kalite tutarsızlığı
- Sürenin uzama riski
Dekormar anahtar teslim tadilat hizmetimizle tüm süreci profesyonel ekibimiz yönetir. Ücretsiz keşif sonrası sabit fiyat teklifi sunuyor, 24 saat içinde geri dönüş garantisi veriyoruz.
Sık Sorulan Sorular
İzmir’de ev tadilatı ne kadar sürer?
Tadilat süresi daire büyüklüğüne ve işin kapsamına göre değişir. 1+1 için 25-35 gün, 2+1 için 30-45 gün, 3+1 için 40-55 gün, 4+1 için 50-70 gün, 5+1 ve villa için 70-120 gün öngörülmelidir.
Tadilat sırasında evde kalınabilir mi?
Komple tadilatda evde kalmak tavsiye edilmez. Toz, gürültü ve güvenlik riskleri söz konusudur. Kısmi tadilatlarda (sadece banyo veya sadece mutfak) düzenleme yapılarak evde kalınabilir.
En çok tasarruf nerede yapılır?
Malzeme seçiminde yerli kaliteli markaları tercih etmek, mevcut tesisat sağlamsa korumak, sezon dışı dönemlerde tadilat yapmak ve gereksiz yıkım/inşaat işlerinden kaçınmak tasarruf sağlar.
Tadilat için kredi veya taksit seçeneği var mı?
Birçok banka konut tadilat kredisi sunmaktadır. Dekormar olarak anlaşmalı bankalarla taksit seçenekleri de sunuyoruz. Detaylı bilgi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Tadilat garantisi ne kadar süre geçerli?
Dekormar olarak işçilik hatalarına karşı 2 yıl, tesisat işlerine karşı 5 yıl garanti veriyoruz. Kullanılan malzemelerin üretici garantileri ayrıca geçerlidir.
Keşif ücreti alınıyor mu?
Hayır, Dekormar ücretsiz keşif hizmeti sunmaktadır. Uzman ekibimiz evinize gelerek detaylı inceleme yapar ve 48 saat içinde yazılı teklif sunar.
Sonuç: İzmir’de Güvenilir Tadilat İçin Dekormar
İzmir’de ev tadilatı, doğru planlama ve güvenilir bir ekiple çalışıldığında stressiz bir süreç olabilir. 2025 yılı fiyatlarıyla 1+1 daireden villaya kadar her büyüklükte proje için bütçenizi doğru planlamanız, malzeme seçimlerinizi bilinçli yapmanız ve profesyonel bir ekiple çalışmanız başarılı bir tadilat için temel unsurlardır.
Dekormar – İzmir Tadilat, Mutfak Tadilatı ve Banyo Tadilatı Uzmanı olarak 10 yılı aşkın deneyimimizle İzmir’in her ilçesinde hizmet veriyoruz. Şeffaf fiyatlandırma, kaliteli işçilik ve müşteri memnuniyeti odaklı yaklaşımımızla tadilat sürecinizi kolaylaştırıyoruz.