Foça, İzmir’in en özel ilçelerinden biridir. Antik çağlardan bu yana yerleşim yeri olan bu kıyı kasabası, tarihi dokusu, berrak denizi ve sakin yaşam tarzıyla hem yerleşik halk hem de yazlıkçılar için vazgeçilmez bir destinasyondur. Eski Foça’nın dar sokakları ve taş evleri, Yeni Foça’nın modern siteleri ile birleşince, tadilat ihtiyaçları da oldukça çeşitlenir.
Dekormar olarak Foça ve çevresinde 10 yılı aşkın süredir komple tadilat hizmeti sunuyoruz. Tarihi yapıların restorasyonundan modern dairelerin yenilenmesine kadar her türlü projede deneyim sahibiyiz. Bu rehberde, Foça’da ev tadilatı yaptırmayı düşünenler için bölgeye özel bilgiler, güncel fiyatlar ve dikkat edilmesi gereken noktaları paylaşacağız.
Foça’da Komple Tadilat: Bölgenin Özellikleri
Foça’da tadilat planlarken bölgenin kendine özgü yapısını anlamak büyük önem taşır. Tarihi doku, iklim koşulları ve belediye düzenlemeleri, projenizin her aşamasını etkileyebilir.
Eski Foça ve Tarihi Doku
Eski Foça, Türkiye’nin en iyi korunmuş tarihi kıyı yerleşimlerinden biridir. Osmanlı ve Rum döneminden kalma taş evler, dar sokaklar ve karakteristik Ege mimarisi bölgenin kimliğini oluşturur. Bu yapılarda tadilat yaparken tarihi dokunun korunması hem yasal zorunluluk hem de estetik tercih olarak öne çıkar. Taş duvarların restorasyonu, ahşap çatı yenileme ve geleneksel pencere-kapı imalatı uzmanlık gerektiren işlerdir.
Yeni Foça’nın Modern Konut Yapısı
Yeni Foça, son 20-30 yılda gelişen, daha modern konut stokuna sahip bir bölgedir. Apartman daireleri, siteler ve müstakil villalar bu bölgede yoğunlaşır. Standart tadilat uygulamaları burada daha kolay gerçekleştirilir. Ancak yine de deniz kenarı konumu nedeniyle malzeme seçiminde dikkatli olunmalıdır.
Yazlık Konutlarda Tadilat Gereksinimleri
Foça’daki konutların önemli bir kısmı yazlık olarak kullanılır. Yılın büyük bölümünde kapalı kalan evlerde nem, küf ve haşere sorunları sıkça görülür. Yazlık konut tadilatında havalandırma sistemleri, nem yalıtımı ve dayanıklı malzeme seçimi öncelikli konulardır. Ayrıca kış aylarında yapılan tadilatlar hem maliyet hem de usta bulma açısından avantaj sağlar.
Deniz Havası ve Nem Faktörü
Foça’nın üç tarafı denizle çevrilidir ve tuzlu deniz havası binalarda korozyona neden olur. Metal aksamlarda paslanma, ahşap yüzeylerde çürüme, duvarlarda rutubet ve tuz çiçeklenmesi yaygın sorunlardandır. Tadilat sırasında paslanmaz çelik armatürler, deniz iklimine dayanıklı boyalar ve kaliteli su yalıtımı kullanılması şarttır.
SİT Alanı ve Belediye İzinleri
Eski Foça’nın büyük bölümü 1. ve 3. derece arkeolojik ve kentsel SİT alanı içindedir. Bu bölgelerde yapılacak tadilatlarda Koruma Kurulu onayı gerekebilir. Dış cephe değişiklikleri, çatı müdahaleleri ve yapısal düzenlemeler özel izne tabidir. Dekormar olarak SİT alanlarındaki projelerinizde gerekli izin süreçlerinde de destek sağlıyoruz.
Foça Komple Tadilat Hizmetlerimiz
Dekormar komple tadilat hizmetimiz, Foça’daki evinizin tüm alanlarını kapsayan bütünsel bir yenileme sunar. Tarihi yapılardan modern dairelere kadar her türlü projede hizmet veriyoruz.
Mutfak Tadilatı
Mutfak tadilatı, Foça’daki evlerde en çok talep gören hizmetlerden biridir. Özellikle yazlık konutlarda sezon öncesi mutfak yenileme projeleri yoğunlaşır.
- Mutfak dolabı imalatı ve montajı (MDF, akrilik, lake, membrane)
- Tezgah değişimi (granit, çimstone, belenco, silestone)
- Seramik ve fayans döşeme
- Elektrik ve su tesisatı yenileme
- Ankastre beyaz eşya yerleşim düzenlemesi
- Havalandırma ve davlumbaz sistemleri
Foça mutfak tadilatı fiyatları (2025):
- Ekonomik segment: 100.000 – 180.000 TL
- Orta segment: 180.000 – 300.000 TL
- Premium segment: 300.000 – 500.000 TL
Banyo Tadilatı
Banyo tadilatı, Foça’nın nemli ikliminde özellikle kritik bir alan. Su yalıtımı ve havalandırma bu bölgede standart uygulamaların üzerinde önem taşır.
- Komple seramik ve fayans yenileme
- Vitrifiye değişimi (klozet, lavabo, rezervuar)
- Duşakabin veya küvet montajı
- Paslanmaz armatür ve batarya
- Banyo dolabı imalatı
- Su tesisatı ve gider sistemi yenileme
- Nem önleyici tavan ve havalandırma
Foça banyo tadilatı fiyatları (2025):
- Ekonomik segment: 70.000 – 120.000 TL
- Orta segment: 120.000 – 200.000 TL
- Premium segment: 200.000 – 350.000 TL
Salon ve Yaşam Alanları
Foça’daki evlerde salon genellikle deniz manzarasına açılan en değerli alandır. Tadilat sırasında bu manzaranın ön plana çıkarılması ve Ege tarzı ferah tasarımlar tercih edilir.
- Zemin kaplama (laminat parke, seramik, doğal taş)
- Duvar boyası ve dekoratif sıvalar
- Alçıpan tavan ve ışık bandı
- TV ünitesi ve dekoratif raflar
- Elektrik tesisatı ve aydınlatma
- Klima altyapısı
Foça salon tadilatı fiyatları (2025):
- Ekonomik segment: 60.000 – 100.000 TL
- Orta segment: 100.000 – 170.000 TL
- Premium segment: 170.000 – 280.000 TL
Yatak Odası Yenileme
Yazlık konutlarda yatak odaları genellikle serin ve havadar tutulmalıdır. Foça’nın sıcak yaz geceleri düşünüldüğünde, iyi bir havalandırma ve uygun malzeme seçimi konfor açısından kritiktir.
- Zemin kaplama (laminat veya seramik)
- Nefes alan duvar boyaları
- Gömme gardırop imalatı
- Sineklik ve panjur sistemleri
- Aydınlatma düzenlemesi
Foça yatak odası tadilatı fiyatları (2025):
- Ekonomik segment: 40.000 – 70.000 TL
- Orta segment: 70.000 – 120.000 TL
- Premium segment: 120.000 – 200.000 TL
Tesisat Yenileme (Elektrik ve Su)
Foça’daki eski yapılarda tesisat yenileme genellikle kaçınılmazdır. Özellikle taş evlerde ve 30 yılı aşkın binalarda elektrik ve su tesisatının güvenlik açısından kontrol edilmesi şarttır.
- Komple elektrik tesisatı yenileme
- Topraklama ve sigorta panosu
- Su tesisatı değişimi (PPR boru)
- Güneş enerjisi altyapısı
- Klima ve ısıtma tesisatı
Foça tesisat yenileme fiyatları (2025):
- Elektrik tesisatı (komple): 50.000 – 120.000 TL
- Su tesisatı (komple): 40.000 – 100.000 TL
- Güneş enerjisi sistemi: 80.000 – 200.000 TL
Taş Ev Restorasyonu ve Özel Projeler
Eski Foça’daki tarihi taş evlerin restorasyonu, özel uzmanlık gerektiren bir alandır. Dekormar olarak bu tür projelerde deneyimli ekibimiz ve uzman iş ortaklarımızla hizmet veriyoruz.
- Taş duvar onarımı ve derzleme
- Ahşap çatı restorasyonu
- Geleneksel kapı ve pencere imalatı
- Özgün mimari detayların korunması
- Modern konfor sistemlerinin entegrasyonu
Taş ev restorasyonu fiyatları: Proje bazlı değerlendirilir. Yapının durumu, büyüklüğü ve talep edilen işlere göre 500.000 TL’den başlayıp 2.000.000 TL ve üzerine çıkabilir.
Foça’da Daire Büyüklüğüne Göre Komple Tadilat Fiyatları
Foça’da komple tadilat maliyetleri, daire büyüklüğüne ve seçilen malzeme segmentine göre değişir. 2025 yılı güncel fiyatları şöyledir:
1+1 Daire Komple Tadilat (45-60 m²)
Foça’da 1+1 daireler genellikle yazlık veya yatırım amaçlı tercih edilir. Kompakt yapıları sayesinde tadilat süreci hızlı tamamlanır.
- Ekonomik segment: 400.000 – 500.000 TL
- Orta segment: 500.000 – 650.000 TL
- Premium segment: 650.000 – 850.000 TL
Tadilat süresi: 25-35 iş günü
2+1 Daire Komple Tadilat (70-90 m²)
2+1 daireler Foça’da hem yazlık hem de sürekli ikamet için en popüler konut tipidir. Küçük aileler ve çiftler için ideal büyüklüktedir.
- Ekonomik segment: 550.000 – 700.000 TL
- Orta segment: 700.000 – 900.000 TL
- Premium segment: 900.000 – 1.200.000 TL
Tadilat süresi: 30-45 iş günü
3+1 Daire Komple Tadilat (100-120 m²)
3+1 daireler, geniş aileler için konforlu bir yaşam alanı sunar. Foça’daki modern sitelerde bu tip daireler yaygındır.
- Ekonomik segment: 750.000 – 950.000 TL
- Orta segment: 950.000 – 1.300.000 TL
- Premium segment: 1.300.000 – 1.800.000 TL
Tadilat süresi: 40-55 iş günü
4+1 Daire ve Villa Komple Tadilat (130+ m²)
Foça’da özellikle Yeni Foça ve çevresinde villalar ve geniş daireler bulunur. Bu tür projelerde kapsamlı planlama ve proje yönetimi gerekir.
- Ekonomik segment: 1.000.000 – 1.400.000 TL
- Orta segment: 1.400.000 – 2.000.000 TL
- Premium segment: 2.000.000 – 3.000.000 TL
Tadilat süresi: 55-80 iş günü
Villa projelerinde bahçe düzenlemesi, havuz bakımı, dış cephe ve çatı işleri ek maliyet kalemleri olarak değerlendirilmelidir.
Foça’da Tadilat Sürecimiz
Dekormar olarak Foça’daki her projede sistematik ve şeffaf bir süreç izliyoruz.
1. Ücretsiz Keşif
Foça’daki evinize uzman ekibimiz gelerek ücretsiz keşif yapar. Mevcut durum, yapı özellikleri, SİT alanı kısıtlamaları (varsa) ve istekleriniz detaylıca not alınır.
2. Teklif ve Planlama
Keşif sonrası 48 saat içinde detaylı yazılı teklif sunulur. Tüm iş kalemleri, malzeme seçenekleri ve fiyatlar açıkça belirtilir. SİT alanlarında gerekli izin süreçleri hakkında bilgilendirme yapılır.
3. Malzeme Seçimi
Onay sonrası malzeme seçim sürecine geçilir. Foça’nın iklim koşullarına uygun, deniz havasına dayanıklı malzemeler önerilir.
4. Uygulama
Deneyimli ustalarımız planlanan takvime uygun şekilde çalışır. Özellikle yazlık konutlarda sezon öncesi teslim hedeflenir.
5. Teslim ve Garanti
Proje tamamlandığında detaylı kontrol yapılır. İşçilik hatalarına karşı 2 yıl, tesisat işlerine karşı 5 yıl garanti verilir.
Foça’da Hangi Bölgelerde Hizmet Veriyoruz?
Dekormar olarak Foça’nın tüm bölgelerinde tadilat hizmeti veriyoruz:
- Eski Foça: Tarihi yarımada, çarşı bölgesi, Sazlıca Koyu çevresi
- Yeni Foça: Merkez, sahil şeridi, yeni siteler
- Kozbeyli: Köy evleri ve bağ evleri
- Ilıpınar: Termal bölge ve çevresi
- Bağarası: Müstakil evler ve çiftlik yapıları
- Gerenköy: Doğa içi konutlar
Foça merkeze 15 km yarıçapındaki tüm bölgelere ücretsiz keşif hizmeti sunuyoruz.
Foça’da Tadilat Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Foça’da başarılı bir tadilat projesi için şu noktalara dikkat edilmelidir:
Sezon Planlaması
Foça’da yaz sezonu (Haziran-Eylül) tadilat için uygun değildir. Hem usta bulmak zorlaşır hem de yazlık kullanımınız aksayabilir. Ekim-Mayıs arası tadilat için ideal dönemdir. Özellikle Ocak-Mart aylarında hem fiyat avantajı hem de usta seçeneği fazladır.
Malzeme Seçimi
Deniz kenarı konutlarda standart malzemeler yerine deniz iklimine dayanıklı ürünler tercih edilmelidir. Paslanmaz çelik, alüminyum doğrama, neme dayanıklı MDF ve tuz tutmayan boyalar uzun ömürlü sonuçlar sağlar.
Havalandırma
Foça’nın nemli havası düşünüldüğünde, özellikle banyo ve mutfakta iyi bir havalandırma sistemi şarttır. Mekanik havalandırma veya pencere düzenlemesiyle doğal hava sirkülasyonu sağlanmalıdır.
Belediye ve SİT İzinleri
Eski Foça’da dış cephe, çatı veya yapısal değişiklik içeren projelerde mutlaka belediyeden bilgi alınmalı, gerekirse Koruma Kurulu başvurusu yapılmalıdır. İzinsiz yapılan değişiklikler ciddi cezalara yol açabilir.
Neden Dekormar’ı Tercih Etmelisiniz?
Dekormar — İzmir Tadilat, Mutfak Tadilatı ve Banyo Tadilatı Uzmanı olarak Foça’daki projelerinizde güvenilir çözüm ortağınızız.
10+ Yıl Deneyim
İzmir ve çevresinde 10 yılı aşkın süredir tadilat hizmeti veriyoruz. Foça’nın kendine özgü koşullarını, tarihi yapı gereksinimlerini ve iklim faktörlerini iyi biliyoruz.
Tarihi Yapı Deneyimi
Eski Foça’daki taş evlerde ve SİT alanlarında proje deneyimimiz var. Koruma kurulu süreçlerinde destek sağlıyor, tarihi dokuya uygun çözümler üretiyoruz.
Ücretsiz Keşif
Foça ve çevresine ücretsiz keşif hizmeti sunuyoruz. Uzman ekibimiz yerinde inceleme yaparak doğru fiyatlandırma ve planlama sağlar.
Şeffaf Fiyatlandırma
Teklif aşamasında tüm kalemler açıkça belirtilir. Sonradan sürpriz maliyetlerle karşılaşmazsınız.
Garanti Kapsamı
İşçilik hatalarına karşı 2 yıl, tesisat işlerine karşı 5 yıl garanti veriyoruz.
Foça Tadilat Hizmetlerinde Sık Sorulan Sorular
Foça’da komple tadilat ne kadar sürer?
Tadilat süresi daire büyüklüğüne göre değişir. 1+1 daire için 25-35 gün, 2+1 için 30-45 gün, 3+1 için 40-55 gün, 4+1 ve villa için 55-80 gün öngörülmelidir.
Eski Foça’daki taş evimde tadilat yapabilir misiniz?
Evet, taş ev restorasyonu hizmetimiz mevcuttur. SİT alanındaki yapılarda gerekli izin süreçlerinde de destek sağlıyoruz. Tarihi dokunun korunması bizim için önceliktir.
Yazlık evimizi kışın tadilat ettirmek istiyorum, mümkün mü?
Kesinlikle, hatta önerilen dönem budur. Kış aylarında (Ekim-Mart) hem usta kapasitesi daha yüksektir hem de bazı malzemelerde sezon indirimleri yakalanabilir. Yaz sezonuna hazır evinizi teslim ederiz.
Foça’ya keşif ücreti alıyor musunuz?
Hayır, Foça merkez ve 15 km çevresine keşif tamamen ücretsizdir.
SİT alanında tadilat için izin gerekiyor mu?
Dış cephe, çatı veya yapısal değişiklik içeren projelerde evet. İç mekan tadilatlarının çoğu için izin gerekmez ancak yapının durumuna göre değişebilir. Keşif sırasında bu konuda bilgilendirme yaparız.
Deniz kenarı evimde ne tür malzemeler kullanmalıyım?
Paslanmaz çelik armatürler, alüminyum veya PVC doğrama, neme dayanıklı MDF, deniz iklimine uygun dış cephe boyaları ve kaliteli su yalıtımı öneriyoruz. Standart malzemeler tuzlu havada çok daha hızlı yıpranır.
Foça’da Güvenilir Tadilat İçin Dekormar
Foça, İzmir’in en özel köşelerinden biri. İster Eski Foça’daki tarihi bir taş evi restore edin, ister Yeni Foça’daki modern dairenizi yenileyin, Dekormar ekibi yanınızda.
Dekormar – İzmir Tadilat, Mutfak Tadilatı ve Banyo Tadilatı Uzmanı olarak Foça’nın kendine özgü koşullarını biliyor, deniz iklimine uygun malzemeler kullanıyor ve tarihi dokuya saygılı projeler üretiyoruz.